针对这个问题，我不想重复描述一些摆在桌面上的合同相关违约责任的约定，在这里我只谈点实操性的东西。
首先，要区分你断供所处的时间阶段，是在交房前还是交房后，开发商将你房屋的他项权证有无办好交到银行。
如果你还没拿房，也就是说开发商还没办好房屋的产权登记和他权登记，那么意味着开发商为你按揭贷款的担保责任还未解除。那么一般而言，当你出现断供时，一到三个月期间银行的客户经理会打电话督促你还款，但满三个月后银行往往反而不会再找你，而是直接从开发商的按揭保证金账户（银行向开发商发放每笔按揭贷款时，会扣5%作为保证金冻结起来，直到房屋他权证办好交给银行才予解冻）中将你这三个月的累积欠款本息直接划走，即意味着，开发商被迫替你垫还了这三个月的款，后期开发商作为债权人会找你索要该笔欠款。
说白了，在这个阶段，你是欠款人，开发商是担保人，银行从你那里追不回来钱，干脆就从担保人账上直接划，又省事又有保障。
但如果你已经拿过房，产权证和他项权证都已办好，他权证已交到了贷款银行，那么意味着开发商已经解除了为你按揭贷款的担保责任，已经解了套，剩下的就是你与银行之间单纯的借款关系了。
这个时间阶段如果你断供，银行找不到开发商了，只有找你，盯你催你的力度会大许多。理论上你断供连续三个月或累积六个月，银行就应该起诉你，但实际操作中，可能会长于这个时间，说白了银行不到迫不得已也不愿意打官司，流程太长，耗时耗力。
如果你断供金额过大或时间过长，银行催你也没效果，那么银行会起诉你，这种诉讼结果银行胜诉是必然的。如果你仍然没钱还，银行会申请法院强制执行，一旦进入强制执行阶段，那么你就会成为失信被执行人，进了黑名单，坐高铁飞机都会受影响。
如果你确实没钱，连强制执行都执行不到，那么最后一步，银行会依据借款合同约定，申请法院拍卖你的房屋，拍卖款会优先抵偿你所欠银行的贷款本金、利息、罚息、违约金、诉讼法、律师费等所有银行为主张催收你的欠款而发生的一切费用。当然，这里面有时也有一点法律障碍，我记得早些年如果断供的借款人所抵押的房屋是其唯一住房的话，是不能够强制拍卖的，但近年来司法解释有无变化我不太清楚，如想进一步了解有关细节可咨询专业法律人士。
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