在金融圈混了16年，我却独爱买房，还首创了一套科学买房体系，已经帮助众多朋友买到好房子。
以下是今天的正文。
最近流行“躺平”，反正折腾了没意义，不如不折腾。
我们的上海楼市，好像也进入这种状态了。
1
首先是8月6号出的三价取低政策，银行只能按照最低的涉税评估价发放贷款。
一套600万的房子，涉税评估价300万，首套只能贷200万，二套只能贷100万不到。
根据我们对大量实际的案例的测算，经此一役，上海首套房首付上升至6成，二套房首付上升至8成。
首付几成，在看官眼里，只是个数字，但对于需要贷款买房的购房者来说，就是一分钱难倒英雄好汉的真实。
尤其是首套房的购房者，好不容易攒了200万，砸锅卖铁、六个钱包，甚至问亲戚朋友借了些，准备买房，结果三价取低一来，又要多掏200万，这钱怎么拿得出来？
本来预算就拉到极限了，现在是多10万都拿不出来，更别说多200万了。
那还买啥，干脆躺平，不买就不买了，继续攒钱，过两年再看。
好在，这两年房价应该会保持稳定，等再攒点钱，预算上再降一点，到时候再看有没有合适的吧。
2
想要置换的购房者也没好到哪里去。
在刚刚过去的8月，全上海二手房成交量为1.8万套，环比上月下降25%，同比去年下降37%，创造了2017年以来的新低。
包括三价取低在内的多轮调控，效果明显！
而且，网签数据是延迟的，8月真实的下定数其实更少，因此9月的成交量会更低。
市场下行期置换，我们建议先卖后买，既可以现金在手，又不怕踏空。
但在冷淡的市场情况下，想买自己房子的人越来越少，如果按照正常市场价挂牌，带看寥寥无几，而大幅降价又太心疼，这样就进入了两难。
既然自己的房子不好卖，目标房东心态也很好，要么不肯降价，要么需要全款，那么不少置换需求就被暂停了：干脆不动了，躺平，大不了现在的房子再住几年。
因此，在目前的市场价，对卖房的技术要求就很高了。
首先就是合理定价，不能用“我邻居家卖了多少多少钱，我的房子应该也能够卖到多少钱”来思考，而是要用“同时间段内有哪些房子在和我竞争、他们的价格和空间是多少”，进行全市场的竞争分析，定出一个合理的价格，这才是正确之道。
但要做到这一点，你需要对房源市场有着非常细致的了解，这也意味着你需要一个专业的卖房咨询团队，可以告诉你目前市场的真实行情、辅助你完成卖房的全流程。
其次，周围的中介帮你卖房还不够，最好有个拥有全媒体渠道的专业卖房机构帮你宣传，让全上海购房者都知道你的房子。
基于这些售房痛点，平米孵化出了一个全新的卖房平台，松鼠卖房。
松鼠专家定制卖房一站式服务，真正以售房人需求为中心，提供专业的市场分析、客观的定价建议、超广的信息覆盖、精准的市场推广、贴心的管家式服务、专家谈判协同等，想要卖房的，可以跟我聊聊。
3
新房的购房者，也进入了躺平模式。
8月初的新房比例调整，原来“一口价”的1.3比1的入围比例，现在分别调整为1.3-2.5比1。
打算买新房的购房者，本来想的好好的，觉得新政下来能大幅降低积分门槛，70分的就想去够一下蟠龙天地，60分的就想去够一下世纪古美，55分的就想去够一下佳兆业未来城。
结果第四批新房一开，首先认购的三个楼盘就爆了。
融创未来金融城，认购1000多组，认购率超200%；
奉贤南桥的金海壹品，363套房源，认购两天就触发积分制，最终认购率285%；
最可怕的是蟠龙天地，3087组认筹，认购率416%，而且据传满分选手扎堆，80分以下希望不大。
本来还想着出个新政能捡个漏，结果网红盘一分一操场，根本轮不到想自己。
那还能怎么办，分不够，网红盘短期内就别想了，进入躺平模式，该去哪儿还是去哪儿。
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而像川沙六灶的保利云上拾光、金山枫泾龙信御澜天悦这些盘，本来关注的人就不多，认购率都有可能超不过100%，那入围比例是1.3还是1.8，区别也不大。
纠结最多的，就是50-65的中分段选手，网红盘想跳一跳，非网红盘也不甘心，既然现在网红盘还是这么热，降分录取的概率也不大，那干脆“躺平”，不着急了。
只要限价不动，这一批买不到也没事，就慢慢等第五批、第六批，甚至到明年再看有没有合适新房也不是不行。
而且，从第四批新房来看，积分梯度非常明显，像600多万预算的，积分从高排到低：
蟠龙天地>金桥世纪>虹桥万和源>未来金融城>东上海>壹府澜庭。
你看，有多少分就去买哪里，都给你明明白白安排好了，不用纠结，躺平即可。
像我一朋友，六七百万预算，分数60出头，刚去认筹了未来金融城。
我问他这一批摇不中怎么办，他表示非常淡定：我已经躺平了，这一批摇不中不是还有下一批么，反正我也不指望去摇金桥世纪这种网红盘了，壹府澜庭这种去了也浪费分数，所以目标就锁定唐镇附近的中分盘，融创摇不中，不是还有浦发嘛。
我相信，这就是新房购房者的普遍心态。
5
很多人说，房子买不了啦，大事不妙。
但我反倒觉得，楼市躺平是好事。
不知道大家感觉到没有，去年下半年、今年上半年楼市火的时候，房子一天一个价，交易量很大，感觉周围所有人不是在买房，就是在买房的路上。
连去个星巴克、吃个火锅，周围的人也都在谈论房子。
那时候，不少人都无心上班，因为买一套房就是上下几百万的区别，跟工作比起来，显然是抢到一套好房重要的多。
但今年下半年开始，楼市冷下来了，大家不用这么火急火燎的去买房、抢房。
想要继续买的，可以慢慢看，多对比，好好谈个价，现在房东绝对不会给你脸色看。
买房计划告一段落的，就可以回归本源，努力赚钱，好好生活，为初心奋斗。
这才是我们所有人都向往的状态。
但是，“躺平期”不是“闭眼期”，头埋在沙子里没用，虽然节奏慢了，但我们也要时刻关注楼市，观察市场周期、政策风向等。
什么时候该买，什么时候该卖，自己首先要清楚。
无论是刚需还是置换，一旦有合适的房子，或者时机成熟，就要果断出手，改善居住品质。
最后提醒一句，买房是家庭大事，宁可不买，不要瞎买，多多关注我们，准没错。
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