不知道从什么时候开始，购房者与开发商形成对立面，购房者：房价卖低点，让我们买到房；开发商：房产微利时代，我们也很难。
各有各的苦，购房者遇到的各种不满，也通常把矛头指向开发商。
现在的市场开发商也很难，又不能搞太大降价（政策不允许），为回笼资金，各种招都想得出来。
只要你想买房，变得什么都好说，这次与你”故对“的开发商，变得友好起来。
01
疯狂的首付分期，免息的那种
最近叨姐带看的一粉丝，他说自己首付不够，对看房没信心。
而现在开发商的优惠政策很多，说不定能“上车”，就带着随便看看的心理，去了几个楼盘。
在五象一楼盘时，房子看得很满意，各方面均符合自己置业需求。
到最后算完置业计划表，看着上面的首付款，他沉默了，按正常不可能够得着。
“我首付不够”，他不好意思地跟置业顾问说。
“还差多少呢”？置业顾问他，他也不作回答，可能怕被笑话，“没事，你大胆说，看我们能不能解决”，置业顾问说。
他说还差18万，而首付款是40万，差得不是一点点。
然后，置业顾问介绍了该楼盘的首付分期政策，开发商贴息一年，也就是购房者免息。
这位粉丝结合自己的资金情况，表示一年内能还完余下的首付，没想到钱不够也能买房，让他有点意外。
首付分期并不陌生，而在过去，对购房者的资质要求很高，利息也高。首付分期只是噱头罢了。
现在的首付分期，可分期1年到3年不等，开发商贴息，有的贴息长达一年半，光利息就高达10%，一般购房者玩不起，而开发商帮你贴息了。
02
首付不够，补贴给你
上面的首付分期只是缓解你的资金压力。
对于，首付真不够，也没办法一两年内凑齐的，买房想都不敢想。
而开发商帮敢想，帮你补贴首付，我觉得这是最给力的优惠政策。
五象新区好几个楼盘推出了该优惠政策，大唐院子、客天下幸福荟、大唐中南紫云印象等。
假如首付20万，开发商通过其它形式向你补贴10万现金，那么你10万就能买房，不用补其它的首付款，下面只管还月供。
如果10万首付还有压力，你还可以申请分期，最低首付2万就能买房。
这波操作，前所未有，开发商想尽办法，帮你降低购房门槛，你不敢想的，开发商敢想，还做到了。
03
又能公积金了，支持组合贷
公积金是许多购房者的痛，形同摆设，大部分楼盘不支持公积金贷款。
市场冷淡期，公积金回来了。
南宁公积金最高只能贷60万，对于总房款来说比较鸡肋，那就需要组合贷。
过去，开发商对组合贷是拒绝的，公积金放款慢，组合贷流程繁琐。
现在为了成交，各种门槛放低了，支持组合贷的楼盘多起来，不乏有一些地段优质的楼盘。
置业计划表里，又出现组合贷的算法
手上有公积金的，不要怕去看房了，相反，你会变得很受欢迎。
缴纳公积金的，一般为事业单位、大型企业、国企等，这类购房人群收入稳定，抗风险能力强，是开发商欢迎的群体。
如果你是公积金缴纳者，你现在就是开发商眼中的优质客户，借这个机会，把你的公积金用起来。
04
送得更多了，开发商大方起来
卖房不送点啥，都不好意思卖房， 送冰箱、电视、洗衣机这些都是小儿科。
送点什么呢？
金科城，送车，欧拉小汽车一辆。
送车
阳光城龙光檀映滨江·天境，送45年物业费，住到老都不用交一分物业费，那是什么感觉？
送物业费
融创九熙府送黄金，价值8.8万，同时还送车位。
一粉丝打趣地跟叨姐说，想在融创九熙府买套婚房，现在送黄金，感觉结婚彩礼钱省了，用黄金送丈母娘，挺有面子。
送车位变得比较常规了，另外更多你想不到的礼品出现，五花八门，价值也不低，10万左右。
05
你在看热闹，开发商在渡劫
市场受拙是不争的事实。
为了抢客户，开发商也是拼了，一波又一波的特价房，各种购房优惠政策，礼品等，看着真是眼花缭乱。
购房者观望情绪重，在等着更大的降幅，在一旁看热闹，开发商却是在渡劫。
或许你会问，既然这么难，直接降价呀。
不是你想降就能降，超过一定折扣数，不能过网签，楼市调控是要求“稳房价、稳地价、稳预期”，稳房价意味着不能大涨，也不能大跌。
另外，开发商也降不起，拿地成本高，已经好几个高价地项目贴着地价卖。
难熬的开发商，楼盘优惠将会持续，请随时做好捡漏准备。
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